ParSylvie Gamel
Que faire pour vendre votre maison ?
Vendre sa maison peut être un vrai parcours du combattant, surtout quand vous ignorez tout de l’immobilier. Cet article vous montrera comment faire.
1- Vérifier, vérifier et revérifier
Ce sont les premières actions à faire lorsque vous allez vendre votre maison. En effet, vendre, c’est avant tout séduire l’acheteur par l’état de la marchandise. C’est-à-dire, faire en sorte que ce dernier ne puisse évoquer aucune critique sur l’état de votre maison. Sur ce, vous devez inspecter chaque pièce et chaque élément qui composent votre propriété avant les signatures.
– Murs et sol
Commencez par inspecter les murs et le revêtement du sol parce que ce sont les parties qui ne passent jamais inaperçu. Songez à repeindre les murs et à changer les carrelages cassés. Comme ça, votre maison gagnera plus de points au moment des visites.
– Toiture
Ce serait mieux si vous faites l’inspection vous-même au lieu de laisser la besogne aux nouveaux propriétaires. Après, soit vous procéder à une rénovation, soit vous montrez aux acheteurs l’état de la toiture. Certes, les vices cachés peuvent être l’origine d’une poursuite judiciaire. C’est pourquoi, il faut jouer franc-jeu vis-à-vis des potentiels acheteurs, même si vous devez chercher votre propre intérêt.
– Eau et électricité
L’électricité et l’eau sont un must lorsque vous voulez acheter une maison. Sur ce, une vérification minutieuse s’impose au niveau de l’installation électrique et de la plomberie. Il est préférable de solliciter l’aide d’un électricien ou d’un plombier pour l’examination.
– La partie extérieure
De toute évidence, vendre une maison, c’est aussi vendre le jardin, le mobilier et la piscine. Autant en faire une bonne image au nouveau propriétaire au lieu de les laisser dans un sale état.
2- Faire l’estimation
Certainement, vous avez déjà un chiffre estimatoire en tête concernant le prix de votre propriété. C’est important, mais n’oubliez pas d’inclure dans votre compte les frais des travaux de rénovation. Une fois que vous avez un prix plus ou moins fixe, faites appel à un spécialiste de l’immobilier pour faire l’estimation exacte. Des évaluateurs de biens agréés tels qu’Yvon Poulin et associés peuvent être sollicités au Québec pour faire l’évaluation suivant les normes.
3-Rédiger l’annonce immobilière
C’est le meilleur moyen pour vendre rapidement votre maison. Avec, vous n’aurez pas du mal à trouver les acheteurs. En effet, vous devez appliquer une technique de marketing pour vendre votre maison. Sur ce, la description de la maison doit être simple, directe, mais attirante dans l’annonce. Aussi, vous devez, en premier lieu, présenter les atouts de votre maison. Viennent ensuite les informations moins capitales telles que l’emplacement et les routes à emprunter pour l’atteindre.
4- Faire appel à un agent immobilier pour la vente
Solliciter l’aide d’un agent immobilier est un must pour trouver les clients potentiels. En effet, c’est lui qui est le maître de la négociation et de tout ce qui est marketing. Toutefois, il faut que vous choisissiez le bon agent pour éviter de vous faire arnaquer. Le bon agent immobilier possède une carte professionnelle en bonne et due forme. De préférence, mieux vaut passer par une agence.
5- Pour les visites
C’est le moment où jamais de séduire, par tous les moyens, les potentiels acquéreurs de votre maison. Encore une fois, vous devez faire preuve de tact lorsque vous vous adressez à ces derniers. Comme ça, les intéressés auront, dès le premier rendez-vous, une bonne impression de vous. Règle numéro 1 : toujours focaliser la discussion sur les atouts de la maison. Même si les visiteurs essayent d’évoquer certains défauts pour réduire la mise, répondez du tac au tac en valorisant ces points négatifs. Néanmoins, si vous vous sentez incapable, vous avez toujours l’option d’engager un agent immobilier.
6- L’entrée en jeu du notaire
Au terme de la négociation, vous devez aller chez un notaire pour finaliser la vente. Ce dernier est habilité à authentifier le contrat de vente et le transfert de propriété.
ParSylvie Gamel
Guide pour trouver le terrain parfait pour votre projet de construction
Lors d’un projet de construction de maison privée, la quête du terrain parfait constitue une étape essentielle. Ces quelques lignes vont sûrement vous aider.
Terrain isolé ou en lotissement
En général, il existe deux types de terrains à bâtir : le terrain isolé et le terrain en lotissement. Chacun d’eux a ses propres avantages et inconvénients.
Si vous vous posez de question sur l’emplacement de votre future maison, sachez que cela dépend de certains critères personnels et de l’attractivité de l’endroit, c’est-à-dire la distance où se trouve les écoles, le genre de transports communs, les centres commerciaux… Dans le cas d’un terrain isolé, l’absence de vis-à-vis est évidemment un avantage, mais la distance peut ainsi engendrer des frais de déplacements supplémentaires. Des coûts supérieurs relatifs aux raccordements aux réseaux d’énergie et de communication sont aussi à prendre en compte. Quant à un lotissement, vous devez supporter la présence du voisinage, donc étudiez un peu l’entourage.
Bref, choisissez le terrain qui répond le plus à vos envies, à vos besoins, et surtout qui correspond à vos moyens. Assurez-vous tout simplement qu’il soit favorable à la construction. Faites recours à un géotechnicien pour examiner le sous-sol du terrain.
Les critères de choix de l’emplacement
L’orientation ainsi que la topologie du terrain sont des critères à prendre en compte. Outre le panorama, ils sont aussi des points cruciaux parce qu’ils contribuent énormément au bien-être des occupants de la maison et dans la consommation énergétique de l’habitation. Sur un terrain en pente, une exposition plus au Sud est mieux pour profiter du soleil au maximum. Sur une « cuvette », vous êtes à l’abri du vent.
L’autre point à considérer est l’existence d’une végétation pouvant avoir des impacts avantageux sur la régulation de la température. En hiver, elle coupe le vent, tandis qu’en été, elle offre un peu d’ombre.
Se faire assister par des professionnels
L’improvisation est quasi impossible lors d’une construction. L’ensemble du projet de construction, entre autres l’orientation des pièces de vie (pour la luminosité et les économies d’énergie), la viabilisation, la répartition des pièces, les possibilités d’assainissement, les dimensions de la maison par rapport à celles du terrain… doivent être mûrement réfléchi.
Il vous faut aussi respecter les réglementations en vigueur comme le plan d’urbanisme (PLU), l’occupation au maximum des sols (COS), le bornage, les distances relatifs aux limites de la parcelle…
L’entreprise BORDELAI NICOLAS XAVIER peut vous accompagner dans la réalisation de votre projet de construction.
Miser sur la cohérence
Il faut rester cohérent avec votre plan initial pour le choix du terrain à bâtir. Si vous renoncez à vos premiers critères, vous risquez de ne pas aimer vivre dans votre nouvelle demeure.
En moyenne, la durée d’un chantier de construction de maison privée est entre 9 et 12 mois. En échange de cette attente assez longue, vous devez avoir une réelle satisfaction lors de votre installation dans votre nouvelle maison.
Côté juridique pouvant influer sur votre décision
Les règles régissant l’urbanisme sont multiples et sont composées de diverses restrictions. Tout cela peut affecter votre projet de construction. Ainsi, pour éviter les mauvaises surprises, demandez un certificat d’urbanisme d’information auprès de la mairie si vous trouvez un terrain qui vous intéresse. Bien que cette démarche ne soit pas imposée, elle est recommandée pour avoir connaissance des limitations administratives au droit de propriété, des normes d’urbanisme et de la fiscalité concernant la taxe d’aménagement, par exemple. Pour vérifier les équipements publics déjà présents ou qui seront installés prochainement aux alentours du terrain, vous pouvez demander un certificat d’urbanisme opérationnel.