Vous avez trouvé le terrain de vos rêves et vous envisagez d’y construire une maison ? Pour que vous puissiez y demeurer, des travaux de viabilisation du terrain s’imposent ! Cependant, avant d’entreprendre le projet de construction, des démarches administratives sont à respecter. Découvrez-les dans cet article.
Les démarches administratives de viabilisation de terrain
Selon la réglementation, avant d’entamer des travaux de terrassement, les démarches suivantes sont à effectuer :
Consultez le plan local d’urbanisme
Le plan local d’urbanisme ou PLU est un document qui permet de connaître la situation du terrain : se situe-t-il sur une zone constructible ? Pour répondre à cette question, rendez-vous auprès de la mairie.
Demandez un certificat d’urbanisme
Le certificat d’urbanisme est un acte administratif vital pour la viabilisation d’un terrain. Il permet de vérifier si le terrain peut être viabilisé, et vous informe de toutes les modalités nécessaires. Dans le cas d’un projet de construction d’un logement, le certificat d’urbanisme permet au constructeur de maison de connaître les caractéristiques de la parcelle :
- les limites géographiques du terrain ;
- les accès aux équipements publics ;
- l’état des raccordements, etc.
Ainsi, ce certificat est primordial pour la bonne conduite des travaux à venir. A noter que la demande de certificat d’urbanisme se fait auprès de la mairie, et doit être envoyée avec une lettre détaillant le projet de construction envisagé.
Obtenez un permis de construire
Le permis de construire n’est en aucun cas indispensable que pour des projets d’extension de maison. Cependant, il est essentiel pour lancer des travaux de viabilisation d’un terrain. Pour l’obtenir, il suffit d’adresser une demande à la mairie avec les pièces à fournir.
Demandez une autorisation de raccordement
Pour que le terrain puisse être viabilisé, il faut le raccorder aux réseaux suivants :
- l’eau ;
- l’électricité ;
- le gaz ;
- l’assainissement des eaux usées ;
- le télécom.
Voici les démarches à effectuer en fonction du type de raccordement à demander :
- Pour un raccordement au réseau d’eau, demandez l’autorisation de la mairie. Un simple formulaire est à remplir en ligne ou directement sur les lieux. Une fois l’autorisation obtenue, pensez à contacter la société des eaux ;
- Pour le raccordement au réseau d’électricité, faites appel à l’ E.R.D.F pour avoir plus de détails. Généralement, la demande de raccordement se fait de la même manière que pour le cas précédent : un formulaire rempli doit être fourni. Cependant, il doit être accompagné de certaines pièces justificatives, telles qu’une copie du permis de construire et un plan de masse du terrain ;
- Pour le raccordement au réseau de gaz, contactez directement la société Gaz de France. La procédure reste la même que pour les deux autres travaux ;
- Même cas pour le raccordement au réseau d’assainissement et en eau.
Le coût d’une viabilisation de terrain
De nos jours, il est tout à fait possible de viabiliser un terrain soi-même, à condition d’avoir le savoir-faire et un peu d’expertise dans le domaine de la construction. Cependant, pour réussir correctement les travaux et avoir rapidement les autorisations, il est préférable de solliciter l’aide d’une entreprise spécialisée dans le domaine du BTP comme MGTP VOSGES et de confier la prise en charge des tâches administrative à son personnel. Généralement, le prix moyen des travaux est estimé entre 5 000 à 10 000 euros. Ce coût varie en fonction de nombreux critères, tels que :
- l’accessibilité du terrain ;
- la complexité du projet ;
- les demandes annexes du client.
Ainsi, le prix initial peut atteindre jusqu’à 15 000 euros. C’est surtout le cas si le terrain se situe à proximité d’une zone inondable.
