Le marché des locations saisonnières en France connaît depuis quelques années une régulation croissante. Face aux nouvelles contraintes légales et fiscales imposées aux plateformes telles qu’Airbnb ou Booking, de nombreux propriétaires s’interrogent sur la rentabilité réelle de leur investissement immobilier. Est-il encore intéressant de proposer sa maison en location saisonnière ? Voici un état des lieux précis et des conseils pour rester rentable malgré les nouvelles réglementations.

Évolution des lois encadrant les locations saisonnières

Depuis 2018, les locations saisonnières, notamment sur Airbnb, sont encadrées par des mesures strictes. Initialement fixée à 120 jours par an, la limite de location pour les résidences principales est passée à 90 jours dans certaines grandes villes comme Paris et Bordeaux (en savoir plus sur l’article du site service-public.fr). Depuis novembre 2024, la loi n° 2024-1039 impose également l’enregistrement obligatoire de chaque bien sur une plateforme nationale dédiée, renforçant ainsi le contrôle des municipalités sur les locations touristiques (source : Legifrance).

En parallèle, les copropriétés ont désormais davantage de pouvoirs : elles peuvent interdire la location saisonnière à la majorité des deux tiers des voix en assemblée générale, contre l’unanimité précédemment requise.

Impact fiscal des nouvelles réglementations

Les avantages fiscaux liés aux meublés de tourisme non classés ont été nettement revus à la baisse avec la loi de finances 2024. L’abattement fiscal du régime micro-BIC est passé de 50 % à 30 %, et le plafond annuel de revenus est désormais fixé à 15 000 €, contre 72 600 € précédemment.

Cependant, un meublé classé conserve un abattement de 50 % et bénéficie d’un plafond de revenus plus élevé, fixé à 77 700 €. Le classement du logement devient ainsi un levier essentiel pour optimiser ses revenus et réduire ses charges fiscales (source : sgl-immo.com).

Comment maintenir la rentabilité malgré ces nouvelles contraintes ?

Pour préserver voire améliorer la rentabilité de sa maison en location saisonnière, plusieurs stratégies peuvent être envisagées :

Classer son logement

Le classement officiel en tant que meublé touristique est désormais incontournable. Ce classement, valable cinq ans, permet non seulement de bénéficier d’un abattement fiscal plus élevé mais aussi d’attirer une clientèle souvent prête à payer plus cher pour un logement certifié.

Miser sur la rénovation énergétique

À partir de 2025, la location des logements classés énergétiquement F et G sera progressivement interdite. Investir dans des rénovations énergétiques peut donc éviter cette interdiction tout en rendant le logement plus attractif pour les locataires, qui valorisent de plus en plus l’aspect écologique de leurs séjours.

Diversifier les canaux de diffusion

Au-delà d’Airbnb et de Booking, il existe des plateformes alternatives telles que Leboncoin, Abritel, ou encore des sites spécialisés par région. Diversifier sa présence sur plusieurs plateformes permet de toucher un public plus large et de limiter les périodes creuses.

Optimiser la gestion locative

Faire appel à une conciergerie ou à un gestionnaire professionnel offre plusieurs avantages : meilleure gestion des réservations, optimisation tarifaire en fonction des saisons et événements locaux, et gestion plus fluide des échanges avec les voyageurs. Selon une étude du site Eldorado Immobilier, déléguer la gestion à une conciergerie professionnelle permettrait d’augmenter jusqu’à 30 % le taux d’occupation annuel.

Investir dans l’expérience client

Dans un contexte concurrentiel accru, se démarquer devient primordial. Proposer des services additionnels comme des guides locaux personnalisés, un accueil soigné avec des attentions particulières (panier d’accueil, produits locaux) et une disponibilité réactive en cas de besoin permet d’obtenir de meilleurs avis clients, élément décisif dans le choix d’un logement pour de nombreux voyageurs. Une étude réalisée par Booking.com révèle ainsi que 87 % des voyageurs accordent une grande importance aux avis clients avant de réserver une location saisonnière.

Profiter de niches spécifiques

Enfin, se tourner vers des niches spécifiques peut être une solution viable : accueil de professionnels en déplacement, tourisme de bien-être ou encore séjours liés à des événements culturels et sportifs locaux. Ces segments peuvent générer des tarifs plus élevés et une demande régulière tout au long de l’année.