Pour plusieurs raisons, la démolition d’une maison peut s’avérer nécessaire. Il faut noter que, quel que soit le professionnalisme de votre constructeur, une maison est appelée à perdre sa rigidité avec le temps et devra être démolie. En outre, il est parfois plus judicieux de démolir une vieille maison que de le rénover. Quel budget prévoir pour ce type de travaux ? On vous en dit plus ici.
Le prix moyen de la démolition d’une maison
Il n’est pas possible de donner un prix fixe pour la démolition d’une maison, vu que tous les bâtiments n’ont pas la même configuration. Toutefois, il est possible d’avoir une fourchette de prix pour ces travaux. Pour connaître le budget nécessaire particulièrement pour votre maison, vous devez contacter une entreprise spécialisée en travaux de bâtiment.
Pour une maison moyenne, c’est-à-dire qui mesure entre 100 m² et 120 m², il faut débourser entre 7 000 € et 25 000 € HT. Ce tarif tient compte des frais de main-d’œuvre. Notez que ce prix varie selon plusieurs critères (la région, les travaux à effectuer, les dimensions du bâtiment…) dont on parlera ultérieurement. Selon plusieurs paramètres dont la structure de votre bâtiment, le mètre cube à démolir coûtera entre 75 € et 220 €.
Si la démolition de votre bâtiment est particulièrement difficile, il est prudent d’établir votre budget en considérant que la démolition du mètre cube varie de 170 € à 300 € HT. Pour ces travaux, la TVA appliquée est fixée à 20 % indépendamment des autres paramètres. Les habitations vieilles de plus de deux ans dont l’aménagement nécessite une démolition partielle peuvent bénéficier d’un taux de TVA estimé à 10 %. Pour ces travaux, vous devrez faire appel à un expert.
Les facteurs qui font varier le prix de la démolition d’une maison
Plusieurs paramètres peuvent faire varier le prix de la démolition d’une maison.
La structure du bâtiment
Pour un bâtiment vieux disposant d’un sous-sol, de plusieurs murs porteurs, d’une cave et de plusieurs étages, il est fort probable que vous débourserez plus pour sa démolition. Par contre, la démolition d’un bâtiment qui possèdent moins ou aucun étage, de petite taille et sans sous-sol coûterait beaucoup plus moins chers. Pour la démolition des cloisons de plâtre, il faut généralement près de 12 € pour chaque m3 tandis que la démolition des murs durs coûte en moyenne 200 €/m3.
Les moyens techniques qui seront utilisés
Les moyens techniques à utiliser pour la démolition d’une maison sont étroitement liés à la structure du bâtiment. Pour la démolition de maison essentiellement construite avec quatre murs en brique et une toiture principalement en bois, il faut faire usage de deux bennes 3,5 t et une pelle de chantier. Par contre pour une maison en béton, il faudra faire usage de marteau piqueur et d’autres véhicules pour le transport des gravats.
L’accessibilité ou non du chantier
Lorsque la maison à démolir est difficile d’accès, les moyens de transport d’engins de chantier sont obligés de perdre énormément de temps afin de l’atteindre. Aussi, un terrain en pente nécessite plusieurs techniques afin de maintenir les engins stables.
La présence ou non de matière nocive
La facture de la démolition d’une maison peut très vite grimper si l’on constate la présence de matière dangereuse comme du plomb ou de l’amiante. En effet, lorsque de tels constats sont faits, le prestataire effectue tout d’abord la dépollution du bâtiment avant la démolition proprement dite. Les travaux de dépollution sont séparés des travaux de démolitions.
Somme toute, retenez que la démolition d’une maison moyenne de près de 120 m² peut varier de 7 000 € à 25 000 €. Le prix change selon la structure du bâtiment, l’accessibilité, les techniques à utiliser, et la présence ou non de matières dangereuses.
