L’extension de maison permet de gagner quelques mètres carrés de plus. Selon la configuration du logement et du terrain, il est possible de choisir entre une extension verticale, horizontale ou non attenante. Quoi qu’il en soit, il est nécessaire de se renseigner sur le Plan local d’urbanisme (PLU) afin d’être en accord avec la réglementation en vigueur. Les travaux demandant un certain budget, on a tendance à recourir à diverses aides pour alléger les charges. Est-il possible de prétendre à des aides si la rénovation énergétique est incluse dans l’extension de maison ?
L’extension de maison
L’extension de maison peut se faire grâce à l’aménagement des combles, sauf si ces derniers n’ont pas une hauteur suffisante. Si tel est le cas, un certain nombre de travaux est requis afin d’augmenter la surface habitable et de gagner en superficie. La forme la plus utilisée est l’extension horizontale. Il s’agit de créer une véranda, une verrière ou une pièce adjacente à la maison. Il est possible de la transformer en salon, en coin repas, en chambre ou en bureau. Si l’espace disponible au sol est insuffisant, ajouter quelques dizaines de centimètres aux murs sous la toiture afin de rendre les combles habitables est envisageable. On peut aussi créer un nouvel étage en surélevant la maison. C’est à chacun de voir la solution d’agrandissement de maison qui lui convient.
Pour une maison dont la surface habitable sera supérieure à 150 m² une fois l’extension réalisée, il est obligatoire de faire appel à un architecte. Les démarches administratives diffèrent en fonction de la superficie nouvellement créée. Si celle-ci ne dépasse pas les 20 m² carrés, une déclaration de travaux préalable est suffisante. Passé ce seuil, et si la zone n’est pas soumise à un PLU, il faut demander un permis de construire. Si la surface totale de la maison n’atteint pas les 150 m², toute création d’extension supérieure à 40 m² nécessite un permis de construire.
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Les aides disponibles pour une extension de maison
Il est intéressant de constater qu’un emprunt pour agrandir sa résidence principale peut prendre la forme d’un crédit à la consommation. Il est ainsi possible de contracter ce prêt auprès d’organismes prêteurs sans avoir à passer par la banque. Toutefois, la somme obtenue ne peut excéder les 75 000 €, et le remboursement se fait sur 6 ou 7 ans au maximum. Si le coût des travaux dépasse ce montant, il est préférable de souscrire un prêt immobilier.
Selon les plateformes, il est possible de simuler le crédit en fonction du mode de financement choisi et des devis établis. L’outil va générer les mensualités à prévoir en prenant en compte la capacité d’endettement du demandeur, le montant du prêt ainsi que la durée du crédit. La banque impose généralement un taux d’assurance qu’il faudra inclure dans la simulation.
Dans le cadre d’une extension de maison incluant des travaux de rénovation énergétique, d’autres aides sont disponibles :
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- l’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : un prêt sans intérêt qu’on peut demander pour financer une partie des travaux de rénovation énergétique, sans condition de revenus, et qui peut atteindre les 30 000 €, à rembourser sur 15 ans maximum ;
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- les aides de l’Anah : prenant la forme d’une subvention pouvant couvrir jusqu’à 50 % des frais (en fonction du revenu), ces aides concernent la réalisation de travaux de rénovation énergétique ;
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- les aides des fournisseurs d’énergie : prime chauffage allant de 700 à 4 000 € et prime isolation de 20 ou 30 €/m² en fonction des revenus.
L’Éco-PTZ est cumulable avec un prêt personnel ou un crédit immobilier, le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou MaPrimeRénov’, les aides de l’Anah, ainsi que les aides des fournisseurs d’énergie.